房子几年未住物业费

对于房子长期空置，物业费是否可以减免或按一定比例缴纳的问题，需要明确的是，根据一般的物业管理规定，即便房屋空置，业主仍需全额缴纳物业费。这是因为物业公司服务的对象是业主的房屋，而非业主本人是否居住。如《物业服务收费管理办法》等相关法规并未规定空置房屋可享受物业费减免的特权。因此，除非与物业公司有特别约定，否则业主应按约定全额缴纳物业费。
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若因出国、疾病等特殊原因长期不住，业主可以尝试与物业公司协商物业费的缴纳方式。具体操作包括：1. 向物业公司说明具体情况，提供相应证明材料；2. 提出合理的物业费缴纳方案，如分期缴纳、预缴等；3. 双方协商达成一致后，签订书面协议明确缴纳方式和时间。
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从法律角度看，业主长期不住并不影响其缴纳物业费的义务。物业公司服务的对象是业主的房屋，而非业主本人。因此，无论业主是否居住，只要房屋存在且享受了物业公司的服务，业主就应按照物业服务合同的约定缴纳物业费。